和歌山市の新築住宅にかかる固定資産税は？軽減措置も紹介

和歌山市で新築住宅を検討しているみなさん、こんにちは🏠

家づくりを考えていると、住宅ローンや土地代だけでなく、

「家を建てた後って、税金はいくらかかるの？」
「固定資産税って毎年払うの？」
「新築住宅は安くなるって聞いたけど本当？」

といった疑問も出てきますよね🤔

固定資産税は、家を建てた後に毎年かかる費用のひとつ。

今回は和歌山市で新築住宅を建てた場合の固定資産税について、できるだけ分かりやすくまとめました😊

そもそも固定資産税って何？

固定資産税とは、土地や建物などの「固定資産」を所有している人にかかる税金です。

毎年1月1日時点で土地や家屋などを所有している人に課税され、固定資産の「評価額」をもとに税額が決まります。

ここで注意したいのが、「家の建築費×1.4％」で固定資産税が決まるわけではないということです☝️

固定資産税は、市町村が決める「評価額」をもとに計算されます。

新築住宅の固定資産税はいくら？

では、実際にどれくらいかかるのでしょうか？

固定資産税の基本的な計算方法は、

課税標準額 × 1.4％ ＝ 固定資産税

です。

例えば、建物の課税標準額が1,500万円だった場合、単純に計算すると次のようになります。

※上記は課税標準額に1.4％を掛けた単純計算です。実際の評価額・課税標準額は住宅の構造や仕様などによって異なります。

「じゃあ、3,000万円で建てた家なら42万円？」と思うかもしれませんが、実際には建築費そのものが評価額になるわけではありません。

ここが固定資産税を考えるときのポイントです💡

建築費と固定資産税評価額は同じではありません

新築住宅の評価額は、実際に家を建てるためにかかった金額そのものではありません。

和歌山市では、新築家屋について、市の職員が実際の建物を調査し、構造や使用されている建築資材、設備などを確認して評価額を算出します。

つまり、

「建築費が3,000万円だから、評価額も3,000万円」

とは限りません。

そのため、家づくりの予算を考えるときは「建築費」だけでなく、家を建てた後にかかる税金や維持費も含めて考えることが大切です🏠

新築住宅には固定資産税の軽減措置があります！

ここは、新築住宅を検討している方にぜひ知っておいてほしいポイントです😊

一定の条件を満たす新築住宅は、一定期間、家屋にかかる固定資産税が2分の1に減額されます。

一般的な新築住宅の場合、減額される期間は新たに課税される年度から3年度分です。

※一定の要件を満たす住宅が対象です。減額対象となるのは居住部分のうち床面積120㎡までです。

例えば、減額対象となる固定資産税が年間20万円だった場合、減額期間中は単純計算で年間10万円になります。

ただし、都市計画税はこの新築住宅の減額措置の対象外なので注意しましょう☝️

固定資産税だけじゃない？都市計画税にも注意

和歌山市で住宅を購入すると、固定資産税とあわせて都市計画税がかかる場合があります。

和歌山市の都市計画税率は0.3％です。

実際に納税するときは、固定資産税と都市計画税を合わせて納めることになります。

そのため、住宅ローンの返済額だけを見て「月々これくらいなら大丈夫」と考えるのではなく、税金や将来のメンテナンス費用も含めて家計を考えることが大切です💡

土地の固定資産税も忘れずに！

固定資産税は建物だけにかかるものではありません。

土地を所有していれば、土地にも固定資産税がかかります。

ただし、住宅が建っている土地には「住宅用地の特例」があり、税負担が軽減されます。

例えば40坪ほどの土地なら約132㎡なので、土地全体が200㎡以下の範囲に収まるケースも多いでしょう。

ただし、実際の税額は土地の評価額などによって変わるため、土地探しの段階から確認しておくと安心です😊

「新築なのに固定資産税が高い！」と感じるのはなぜ？

新築住宅では、最初の数年間は固定資産税の軽減措置が適用されるため、途中で税額が上がることがあります。

例えば、家屋部分の固定資産税が年間20万円だった場合、軽減期間中は単純計算で10万円。

そして軽減期間が終了すると、原則として本来の税額に戻ります。

「家を建てて数年後に急に税金が増えた！」と慌てないためにも、最初から軽減期間終了後の税額も考えておくと安心です☝️

固定資産税はいつ払う？

和歌山市では、固定資産税・都市計画税は原則として年4回に分けて納付します。

※納期限は年度によって異なる場合があります。上記は和歌山市の令和8年度（2026年度）の納期をもとにしています。

住宅ローンとは別に、毎年こうした税金の支払いがあることも覚えておきましょう💰

固定資産税だけじゃない！「住んだ後のお金」も考えておこう🏠

家づくりでは、つい「土地はいくら？」「建物はいくら？」と購入時の費用だけに目が向きがちです。
でも、実際に家を建てた後には、固定資産税や都市計画税、住宅ローンの返済、火災・地震保険、メンテナンス費用など、さまざまな費用がかかります💡
「住宅ローンはこのくらいなら払えそう」と考えるだけでなく、これからの生活にどのくらいお金が必要なのかまで考えておくことが大切です。

注文住宅の相談窓口では「ライフプラン」もご相談いただけます😊

注文住宅の相談窓口 和歌山店では、住宅会社選びだけでなく、家を建てた後の暮らしまで見据えたライフプランについてもご相談いただけます。
「住宅ローンはいくらくらいまでなら無理がない？」
「家を建てた後も、子どもの教育費や貯蓄は大丈夫？」
「固定資産税などの維持費も含めて、家づくりの予算を考えたい」
そんな疑問も、現在の家計やこれからの生活を整理しながら、一緒に考えていきます。

「家を建てられる金額」ではなく、「家を建てた後も無理なく暮らせる金額」を考えること。

これも、家づくりでは大切なポイントです🏠

まとめ｜固定資産税も含めて家づくりの予算を考えよう

今回は、和歌山市で新築住宅を建てた場合の固定資産税についてご紹介しました。

固定資産税は、家を建ててから毎年支払うことになる大切な費用です。

だからこそ、家づくりの予算を考えるときは「家を買うまで」ではなく「家を建てた後の暮らし」まで考えることが大切です🏠

「自分たちの場合、どれくらいの予算なら無理がない？」

そんな疑問がある方は、住宅ローンだけでなく、固定資産税などの維持費も含めて考えてみましょう😊

🏠 住宅会社選びで迷ったらご相談ください！

注文住宅の相談窓口 和歌山店は、営業されない・中立の立場で住宅会社選びをサポートする相談所です。

「家づくりって何から始めればいい？」
「自分たちの予算でどんな家が建てられる？」
「住宅ローンや税金まで含めて相談したい！」

そんな方も、お気軽にご相談ください😊

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