農地転用の注意点！

こんにちは！　注文住宅の相談窓口和歌山店の吉川です！

本日の「お役立ち情報」ですが、今回は前回に引き続き、

農地転用の注意点についてお伝えします！

農地におうちを建てたい場合に重要となる法律の農地転用ですが、

気をつけておかないといけない点がございます。

農地転用の種類

農地転用は、使う「人」が変わるのか？

使う「目的」が変わるのか？　許可の取り方が微妙に変わってきます。

主に以下の3つになります。

① 3条許可……使う「人」が変わる場合。

例：他の人が売りに出している農地を、自分が農業をするために買う。

② 4条許可……使う「目的」が変わる場合。

例：自分の持っている農地に家を建てるため、農地から宅地へ変更する。

③ 5条許可……使う「人」も「目的」も変わる場合。

例：他の人が売りに出している農地を、新築の建築目的で購入する。

農地転用の注意点

農地転用はどの農地でもできるというワケではございません。

農地には3種類の区分があります。

・第一種農地

とても良好な農地。農地転用ができません。

・第二種農地

農業公共投資の対象となっていない小集団の生産力の低い農地、

市街地として発展する可能性のある農地です。

第二種農地ですと、周囲で建てるのが難しいと市や都道府県が判断した場合、農地転用が許可されます。

・第三種農地

都市的整備がされた区域内の農地。市街地にある農地。農地転用ができます。

農地だからといって住宅が建てられない……とは限りません。

農地転用を活用すれば、新築を建てることが可能になることもあります！

ここまでお読みいただき、ありがとうございます！

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